Vorige week stond ik op een dak aan de Soete Suikerbol, en de buurman riep vanaf zijn tuin: “Gaat dat niet gewoon in één keer eraf?” Dat hoor ik vaker. Maar eerlijk gezegd, het oude dakbedekking verwijderen in Pijnacker is vakwerk dat meer om het lijf heeft dan de meeste mensen denken. Zeker met die typische Pijnacker-woningen uit de jaren 70 en 80 kom je vaak verrassingen tegen.
Deze herfst zie ik veel huiseigenaren in Keijzershof Erven en Zuidpolder Oude Leede die eindelijk die oude bitumenlaag willen vervangen. En dat snap ik. Oktober is eigenlijk het perfecte moment, voordat de winterstormen echt losbarsten. Dus laat me je meenemen in hoe ik dit aanpak, zonder dat jargon gedoe.
Wanneer moet die oude bedekking echt weg?
Kijk, je kunt veel repareren. Maar soms is het gewoon klaar. Bij bitumen zie ik na 25 jaar vaak blazen ter grootte van een voetbal. Dat is vocht dat tussen de lagen zit, en dat gaat niet meer goed komen. Vorige maand had ik een klus in Keijzershof Boszoom waar de eigenaar al drie jaar met emmertjes liep te sjouwen bij regen. “Kan het niet gewoon gedicht worden?” vroeg hij. Maar als ik dan die dakbedekking optil en zie dat het dakbeschot al zwart is van het vocht, dan weet je: dit moet eruit.
EPDM gaat langer mee, zo’n 40 tot 50 jaar. Maar ook dat materiaal wordt bros door die Pijnackerse zomers en winters. En dakpannen? Die kunnen eeuwen mee, maar bij die woningen hier rond de Dorpskerk zie je vaak verzakte delen door slechte onderconstructie uit de jaren 60.
Tussen haakjes, voor 1994 gebouwde woningen moet je altijd checken op asbest. Dat is geen optie maar wettelijk verplicht. En ja, dat kost extra tijd en geld, maar je wilt niet dat gedoe achteraf. Bel gerust voor een gratis inspectie: 085 019 30 15. Ik kijk altijd eerst of er asbest in zit voordat we überhaupt beginnen.
Hoe pak ik het verwijderen aan?
Ik begin nooit zomaar. Eerst die veiligheid regelen. Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging verplicht, en geloof me, na 15 jaar in dit vak heb ik genoeg verhalen gehoord over collega’s die dachten “het gaat wel”. Dus harnas aan, dakrandbeveiliging plaatsen, en pas dan beginnen we.
Stap 1: Die ballast moet eraf
Bij platte daken ligt er vaak een laag grind. Vorig jaar had ik een klus waarbij de eigenaar dacht dat het decoratief was. Nee hoor, dat beschermt het bitumen tegen UV-straling. Maar het moet wel eerst weg. Dat scheppen is zwaar werk, zeker op een warme dag. Gelukkig is het nu oktober, dus dat valt mee.
Stap 2: Alles wat los zit gaat eraf
Hemelwaterafvoeren, ontluchtingspijpen, die randafwerking. Ik merk vaak dat die oude loodslabben nog prima zijn, dus die bewaar ik voor hergebruik. Scheelt weer in de kosten.
Stap 3: De bedekking in stukken snijden
Dit is waar het echte werk begint. Met een daksnijder zaag ik het bitumen in stroken van een meter breed. Je moet wel opletten dat je niet in het dakbeschot zaagt. Vorige week bij die klus aan de Soete Suikerbol had de vorige dakdekker dat wél gedaan, dus moesten we eerst het halve dakbeschot vervangen. Dat was niet ingecalculeerd door de eigenaar.
EPDM is makkelijker. Dat trek je vaak in grotere stukken los na het doorsnijden van de lijmlaag. Dakpannen werk ik altijd van boven naar beneden. Elke pan voorzichtig loswrikken met een panhaken, want gebroken pannen kosten geld.
Stap 4: Controle van de ondergrond
Dit is volgens mij het belangrijkste moment. Als die oude bedekking eraf is, zie je pas echt hoe het ervoor staat. Vochtplekken? Rot in het hout? Dat moet eerst gerepareerd. Ik had vorige maand een klant in Zuidpolder Oude Leede die geschokt was toen bleek dat een kwart van zijn dakbeschot vervangen moest worden. “Maar van buiten zag het er goed uit!” Ja, dat is nou precies het probleem met uitgesteld onderhoud.
Twijfel je of jouw dak nog goed genoeg is? Ik kom vrijblijvend langs voor een inspectie. Bel 085 019 30 15, geen voorrijkosten in Pijnacker.
Oktober is eigenlijk perfect voor dit werk
En dat meen ik. De temperatuur ligt nu tussen de 10 en 15 graden, ideaal voor bitumen. In de zomer wordt dat spul zo plakkerig dat je er bijna in blijft steken. En in de winter wordt het keihard en bros. Vorig jaar januari moest ik een noodklus doen, en dat bitumen brak letterlijk als glas. Niet fijn om mee te werken.
Wel opletten met die herfststormen natuurlijk. Ik plan altijd minimaal twee dagen droog weer in na het verwijderen, voordat de nieuwe bedekking erop gaat. Anders sta je met een open dak als het gaat regenen, en dat wil je echt niet. Trouwens, die bladeren van de bomen rond de Johannes de Doperkerk zijn ook een aandachtspunt. Die verstoppen je afvoeren in no time.
Wat gebeurt er met al dat oude materiaal?
Dat mag niet zomaar de container in. Bitumen met PAK moet thermisch verwerkt worden, PAK-arm bitumen kan gerecycled. Ik scheid altijd op de werkplek. Voor een gemiddeld Pijnackers rijtjeshuis van 80 vierkante meter reken ik op twee tot drie containers. Kost zo’n 150 tot 300 euro per container, maar dat hoort erbij.
Asbest is een apart verhaal. Dat mag alleen door gecertificeerde bedrijven verwijderd worden. Kost meer, tussen de 45 en 100 euro per vierkante meter, maar je hebt gewoon geen keuze. Veiligheid gaat voor.
Wat kost het eigenlijk?
Die vraag krijg ik elke week. Hangt natuurlijk af van wat eraf moet. Voor bitumen verwijderen reken ik 25 tot 50 euro per vierkante meter. EPDM is iets goedkoper, 20 tot 45 euro. Dakpannen tussen de 15 en 40 euro. Bij asbest wordt het duurder, maar daar kom je niet onderuit.
Voor dat standaard rijtjeshuis van 80 vierkante meter ben ik meestal een tot twee werkdagen bezig, inclusief afvoer. Tenzij we verrassingen tegenkomen natuurlijk. Vorige maand had ik een klus waar we dachten twee dagen nodig te hebben, maar het werd een week omdat de hele onderconstructie verrot was.
Mieke uit Keijzershof Erven vertelde me na haar klus: “Ik was eerst geschrokken van de extra kosten voor het dakbeschot, maar achteraf ben ik blij dat je het meteen goed hebt aangepakt. Nu weet ik tenminste dat het de komende 30 jaar goed zit.” Dat is precies waarom ik altijd eerlijk ben over wat ik tegenkom.
Wil je weten wat het bij jouw huis kost? Ik geef altijd een vrijblijvende offerte. Bel 085 019 30 15, en ik kom langs om het te bekijken.
Die misverstanden over overlagen
Veel mensen denken dat je nieuwe dakbedekking gewoon over de oude heen kunt leggen. Kan soms, maar alleen als de onderconstructie het extra gewicht aankan, er geen vochtproblemen zijn, en de oude bedekking nog vlak ligt. Eerlijk gezegd adviseer ik het zelden. Je weet gewoon niet wat eronder zit, en dan heb je later dubbel werk.
En dat verhaal dat je zelf asbest mag verwijderen? Ja, tot 35 vierkante meter hechtgebonden asbest mag dat, maar alleen als het in hele platen kan en geschroefd is. Gelijmd of gespijkerd? Vergeet het maar, dan moet een gecertificeerd bedrijf komen. En eerlijk gezegd, zelfs als het mag, zou ik het niet aanraden. Te gevaarlijk.
Praktische tips als je dit laat doen
Maak toegang vrij. Ik moet met materieel bij je huis kunnen komen, en die containers moeten ergens staan. Regel tijdig een parkeervergunning als je in een van die smallere straatjes in Zuidpolder Oude Leede woont.
Informeer je buren. Dakwerk maakt lawaai, zeker als we die oude pannen eraf gooien. Voorkomt irritatie achteraf. En vraag naar certificeringen. VCA, verzekeringen, dat soort zaken. Bij ons krijg je ook 10 jaar garantie op het werk.
Vragen over hoe ik te werk ga? Bel gewoon even: 085 019 30 15. Ik leg het graag uit, geen verplichtingen.
Waarom niet gewoon de goedkoopste kiezen?
Kijk, ik snap dat je wilt besparen. Met een gemiddelde WOZ-waarde van ruim 500.000 euro in Pijnacker zit je waarschijnlijk wel goed, maar elk duizend euro telt natuurlijk. Maar bij dakwerk krijg je echt waar je voor betaalt.
Vorig jaar had ik een klant die eerst een ander bedrijf had ingehuurd. Die gozer haalde de oude bedekking eraf, zag dat het dakbeschot verrot was, en zei: “Dat was niet afgesproken, dat kost extra.” Toen is hij vertrokken met een open dak en een half afgemaakt werk. Ik moest het toen oplossen, en dat kostte uiteindelijk meer dan wanneer hij meteen mij had gebeld.
Bij mij krijg je vooraf een eerlijke inschatting. Als ik verrassingen tegenkom, overleg ik eerst voordat ik doorga. En ik laat je dak nooit onbeschermd achter, wat er ook gebeurt.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het verwijderen van oude dakbedekking in Pijnacker?
Voor een gemiddeld rijtjeshuis van 80 vierkante meter ben ik meestal een tot twee werkdagen bezig met het verwijderen en afvoeren van de oude dakbedekking. Bij complexere daken of wanneer de onderconstructie gerepareerd moet worden, kan dit oplopen tot een werkweek. Ik plan altijd ruim in, zodat we niet met een half open dak blijven zitten als het weer omslaat.
Kan ik zelf oude dakbedekking verwijderen om kosten te besparen?
Bij hechtgebonden asbest mag je maximaal 35 vierkante meter zelf verwijderen, maar alleen als het geschroefd is en in hele platen kan. Bij ander materiaal is het technisch mogelijk, maar ik raad het af. Zonder goede valbeveiliging en kennis van de onderconstructie loop je grote risico’s. Bovendien moet het afval correct afgevoerd worden volgens milieuvoorschriften, wat als particulier lastig te regelen is.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van oude dakbedekking in Pijnacker?
De kosten variëren per type bedekking. Voor bitumen reken ik 25 tot 50 euro per vierkante meter, EPDM 20 tot 45 euro, en dakpannen 15 tot 40 euro per vierkante meter. Bij asbesthoudend materiaal liggen de kosten tussen 45 en 100 euro per vierkante meter. Deze prijzen zijn inclusief afvoer en verwerking van het materiaal. Voor een exact bedrag kom ik graag vrijblijvend langs.
Moet oude dakbedekking altijd helemaal verwijderd worden?
Niet altijd. Soms kan nieuwe bedekking over de oude heen gelegd worden, maar alleen als de onderconstructie het extra gewicht aankan, er geen vochtproblemen zijn, en de oude laag nog vlak en stabiel is. In de praktijk adviseer ik dit zelden, omdat je dan niet ziet wat er onder zit. Bij twijfel is verwijderen altijd de veiligste optie voor een duurzaam resultaat.
Wanneer is het beste seizoen om dakbedekking te laten verwijderen in Pijnacker?
Oktober en mei zijn ideale maanden. De temperatuur ligt dan tussen 10 en 20 graden, perfect voor het werken met bitumen. In de zomer wordt bitumen te zacht en plakkerig, in de winter te hard en bros. Bovendien heb je in het najaar en voorjaar meer kans op stabiel weer, wat belangrijk is omdat je dak tijdelijk open ligt tijdens de werkzaamheden.
Dus ja, oude dakbedekking verwijderen in Pijnacker is meer dan even die oude laag eraf trekken. Het vraagt planning, vakmanschap en eerlijkheid over wat je tegenkomt. En met de herfst in volle gang is dit eigenlijk het perfecte moment om het aan te pakken, voordat de winter echt begint.
Twijfel je of jouw dak aan vervanging toe is? Of wil je gewoon weten waar je aan toe bent? Bel me op 085 019 30 15. Ik kom vrijblijvend langs, ook in het weekend als dat beter uitkomt. Liever eerst even sparren? Dat kan ook, geen druk. Ik werk hier al 15 jaar, dus ik loop echt niet weg.
